Арт-кафе/лекторий в пригороде Тель-Авива

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Я живу в России, имею возможность репатриации.
Работаю профессиональным музыкантом, а также пытаюсь заниматься event-менеджментом: проведение концертов, мастер-классов и т.п. В связи со множеством проблем, иным механизмом ведения деятельности, я всерьез думаю о репатриации и работе в Израиле.
Мой стартовый капитал 150тыс.долларов. На эту сумму я планирую найти, приобрести землю в крупном городе или крупном районном центре. Построить дом своими руками (в России уже построил подобный дом), и иметь жилой дом с арт-кафе/лектроием/галереей на первом этаже.
Земля: до 1,5сотки.
Дом из металлических морских контейнеров (я построил такой же, но пока в России), около 90кв.м.
Зал для арт-кафе площадью около 40кв.м.
/////////
Я хочу узнать вашего мнения, прошу совета. Насколько это может быть осуществимо. Особенно в части покупки земли до 90тыс.долларов/участок?
Допустимо ли правилами землепользования иметь дом как и жилой, и коммерческое помещение в нем?
Существует ли в Израиле "эффект мегаполиса" (т.е. большая плотность населения и большая посещаемость) ?

Шалом, 150 баксов маловато. Такую землю тебе нужно покупать за городом на трассе, в городе земли нет

То есть, как я понимаю, в городе как таковой возможности купить часть земли от чужого участка, с согласия/предложения владельца невозможно?
Я даже рассматривал землю площадью и меньшей, чем 1,5 сотки. Если на такой разрешено строить.

К огромному сожалению, не могу находиться в Израиле продолжительное время, чтобы глубоко проанализировать этот вопрос.

Кроме этого, интересует коньюктура - спрос на подобные арт-кафе, живых музыкантов-инструменталистов, интерес к выставкам местных художников. Платежеспособность израилитян, туристов.

это нужно приезжать разбираться, конечно такая тема пошла бы именно в тель авиве